НАЙ-ЧЕСТО СРЕЩАНИТЕ ФОРМИ НА ИМОТНИ ИЗМАМИ В БЪЛГАРИЯ

Имотните измами са сред най-опасните и трудно обратими престъпления срещу собствеността. Те засягат реални активи, често наследствени, и могат да доведат до дългогодишни съдебни спорове и огромни финансови загуби. Измамниците действат все по-изобретателно, затова е важно да се познават основните механизми, чрез които се извършват подобни престъпления.

1. Фалшифициране на документи за собственост

Измамници създават фалшиви нотариални актове, удостоверения за наследници или други документи и се представят за собственици на имот. Те не целят достигане до нотариална сделка, където измамата би била разкрита, а настояват за сключване на предварителен договор и искат високо капаро. Оправдават бързината с „спешност“ или „добра сделка“. Купувачите често не успяват да се ориентират навреме и губят сериозни суми, без правно основание за претенции върху имота.

2. Използване на фалшиви пълномощни

Пълномощно, изготвено от измамници, уж издадено от реалния собственик, позволява да се сключи сделка без знанието на титуляра. Това се случва най-често с имоти на хора в чужбина, възрастни или трудно достъпни собственици. Без внимателна проверка и нотариална справка, купувачът може да бъде въвлечен в сделка без юридическа стойност.

3. Двойна продажба на имот

Имотът се предлага на няколко купувачи едновременно. Измамникът сключва два или повече предварителни договора с различни лица, събира капаро от всеки от тях, и изчезва. В някои случаи опитва и реална продажба чрез забавяне на вписване в Имотния регистър. Тази измама води до изключително трудни и продължителни съдебни спорове между пострадалите.

4. Фалшиви обяви от частни лица

Измамниците публикуват обяви за продажба на имоти на изключително изгодни цени. Винаги се представят за частни лица – „собственик“, „роднина на собственика“ и никога не работят чрез агенции. Това създава у потенциалния купувач усещането за директна и по-евтина сделка – без комисионни. Често твърдят, че имотът е на починал роднина или се продава спешно. След като вземат капаро или „резервационна такса“, изчезват напълно. Имотът или не съществува, или изобщо не се предлага реално.

Как да се предпазим?

• Потърсете юридическа помощ още преди да подпишете каквото и да е или да дадете пари.
• Не плащайте в брой – изисквайте банков превод и документ за всяко плащане.
• Работете с агенции за недвижими имоти, особено когато не познавате лично отсрещната страна. Агенциите носят отговорност и разполагат с опит в проверката на документи.
• Проверявайте Имотния регистър и настоявайте за оригинални документи за собственост.

Измамниците разчитат на бързина, доверие и наивност. Вие не разчитайте на късмет – разчитайте на проверка, професионализъм и защита.