Покупката на апартамент в ново строителство изглежда като отлична инвестиция — модерна сграда, красива архитектура, обещания за удобно разпределение и ниски разходи.
Но зад рекламите често се крият рискове, които могат да превърнат сделката в скъпа грешка: забавяния, проблеми с разрешителни, дефекти, завишени цени и силно незащитни договори.
Затова професионалният Дю Дилиджънс при ново строителство е единственият начин купувачът да получи реална сигурност преди да плати.
- Проверка на строителя – първото нещо, което трябва да се направи
Строителят е ключовият фактор за успеха или провала на една инвестиция.
Затова извършваме детайлна проверка на:
- фирмата и нейната финансова стабилност
- предишни обекти и дали имат Акт 16
- съдебни дела, запори и данъчни задължения
- реалния напредък на текущите проекти
- репутация и история на забавяния
Това показва дали строителят е надежден и дали проектът е устойчив.
- Пълна проверка на документацията за строежа
Проверяваме:
- Разрешение за строеж
- ПУП, ОУП и всички градоустройствени показатели
- строителни книжа
- одобрени инвестиционни проекти
- тежести върху земята
- наличие на договори с ВиК, електроразпределение и др.
- съответствие между рекламни материали и реалния проект
Така установяваме дали строежът е законен, допустим и безопасен като инвестиция.
- Правно становище по договора на строителя — с конкретни препоръки за изменения
Една от най-ценните части от Дю Дилиджънса, защото договорите, които строителите предлагат, обикновено са написани в тяхна полза.
Правим пълен правен анализ на:
- начините на плащане
- сроковете
- актовете (Акт 14, 15, 16)
- клаузите за забавяне
- параметрите на имота (квадратура, завършеност, общи части)
- степента на завършеност
- гаранциите
- правата на купувача при проблем
- рисковите текстове и укрити условия
След това изготвяме:
✔ списък с опасни клаузи
✔ предложения за конкретни промени
✔ нови или липсващи текстове, които трябва да се добавят
✔ насоки за преговори със строителя
Така клиентът подписва коректен, защитен и прозрачен договор.
- Техническа проверка — за да знаем какво реално се строи
Архитект и строителен инженер извършват:
- анализ на конструкцията
- проверка на инсталациите (ел., ВиК, ОВК)
- оценка на общите части
- съответствие между проект и изпълнение
- проверка на материалите
- оценка за рискови дефекти
- прогноза за бъдещи разходи по ремонти
Това предотвратява покупка на имот с дефекти или лошо качество.
- Геодезическа проверка — защото локацията е повече от адрес
Геодезистът проверява:
- реалните граници на имота
- площта на парцела
- сервитути (електро, ВиК, газ)
- достъп, улици и инфраструктура
- съответствие между кадастър и проект
Това е особено важно при големи комплекси и имоти на зелено.
- Финансова проверка на фирмата-продавач
Счетоводител и одитор проверяват:
- финансови отчети
- потенциални рискове
- данъчни задължения
- стабилност на инвестиционния модел
- възможността строежът да бъде довършен без прекъсване
- Н Е З А В И С И М А П А З А Р Н А О Ц Е Н К А — ключов елемент, който спестява хиляди
Оценителят установява:
- дали продажната цена е реална
- стойността в текущото състояние
- стойността след завършване
- сравнение с други имоти в района
- прогнозна доходност (ако е инвестиционен имот)
- препоръчителна максимална цена за преговори
Много апартаменти в ново строителство са 20–30% над реалната им стойност.
Пазарната оценка елиминира този риск.
- Крайният резултат — пълен доклад + гаранционен срок
Клиентът получава:
✔ финален доклад
✔ оценка на риска
✔ юридически анализ
✔ становище на архитекта
✔ технически и геодезически проверки
✔ независима пазарна оценка
✔ препоръки за преговори
✔ препоръки за корекции по договора
✔ гаранционен срок за допълнителни въпроси
- Пълна конфиденциалност
Работим при строга поверителност и подписваме NDA преди започване на процеса.
Всичко остава между нас и клиента.
Заключение
Покупката на апартамент в ново строителство може да бъде страхотна инвестиция, но само ако:
- строителят е проверен
- документите са изрядни
- договорът е коригиран
- цената е реална
- техническото изпълнение е сигурно
Дю Дилиджънсът е инструментът, който превръща риска в контрол — и инвестицията в увереност.
Kristina Ivanova
