Професионална услуга: Дю Дилиджънс при покупка на недвижими имоти

Пълна правна, техническа, финансова и строителна проверка — за жилищни, търговски, туристически и индустриални обекти, включително бъдещо строителство – т.нар. имоти „на зелено“.

Нашата услуга е предназначена за клиенти, които желаят максимална сигурност при:

• покупка на апартамент, къща, парцел или земя
• инвестиция в хотел, фабрика, склад, хале, логистичен център, търговска или офис сграда
• покупка на имот на етап „на зелено“, груб строеж или предстоящо строителство
• реализиране на нов инвестиционен проект, промяна на предназначение, разширения и реконструкции

Работим с доказан екип от специалисти:
архитект (вещо лице) • геодезист • независим оценител • лицензиран счетоводител • лицензиран одитор • финансов консултант • кредитен посредник (лицензиран от БНБ) • строителен инженер/надзорник.

1. ПРАВЕН ДЮ ДИЛИДЖЪНС

• Проверка на собственост, тежести, ипотеки, възбрани, запори
• Правен статус на земя и сгради, включително земеделски земи
• Проверка в Имотен регистър, кадастър, общински регистри
• Анализ на ПУП/ОУП, строителни параметри, ограничения
• Специална правна проверка при покупка на зелено
• Проверка на строителя, разрешения за строеж и документация
• Изготвяне и преглед на договори
• Защита на клиента до окончателното изповядване на сделката

1. АРХИТЕКТУРНО-ТЕХНИЧЕСКИ ДЮ ДИЛИДЖЪНС

(архитект + инженери)

• Техническо обследване на съществуващи сгради (жилищни, търговски, индустриални)
• Проверка за незаконни преустройства, дефекти и конструктивни отклонения
• Анализ на инсталации – ВиК, ел., ОВК, безопасност
• Проверка на строителни книжа и проектна документация
• Техническа оценка при покупка на зелено
• Изготвяне на бюджет за бъдещи ремонти, реконструкции и модернизации
• Анализ на потенциал за надстройка, пристрояване или промяна на предназначението

Подходящо за: жилища, хотели, фабрики, складове, производствени халета, търговски обекти, бизнес сгради.

III. ГЕОДЕЗИЧЕСКИ ДЮ ДИЛИДЖЪНС

(лицензиран геодезист)

• Заснемане и проверка на реални граници
• Проверка за застъпвания, имотни спорове, придаваеми части
• Анализ на сервитути (електро, ВиК, газ, пътища)
• Съпоставка между кадастрални данни и реално състояние
• Оценка на достъп и инфраструктурни връзки
• Геодезически доклади за годност за бъдещо строителство

1. НЕЗАВИСИМА ОЦЕНКА НА ИМОТА

(независим сертифициран оценител)

• Пазарна оценка на жилищни, търговски и индустриални имоти
• Оценка на парцели с прогноза за бъдеща стойност след застрояване
• Оценка за банки (ипотечно кредитиране)
• Анализ на доходност при инвестиционна покупка
• Подробни сравнителни пазарни анализи

1. ФИНАНСОВ, СЧЕТОВОДЕН И ОДИТОРСКИ ДЮ ДИЛИДЖЪНС

(лицензиран счетоводител + лицензиран одитор)

• Проверка на фирми-продавачи при покупка на компании, хотели, фабрики
• Финансови отчети, задължения, скрити пасиви, ревизии
• Данъчна проверка: ДДС, местни данъци, такси
• Анализ на инвестиционен риск
• Проверка на бюджетите при строителство и довършителни работи

1. СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР И ТЕХНИЧЕСКИ КОНТРОЛ

(строителен инженер / компетентно лице)
Подходящо за ново строителство, имоти на зелено, индустриални, туристически и търговски обекти.

• Контрол на всички етапи на СМР
• Съответствие с проект, нормативи и количествени сметки
• Контрол на използваните материали
• Проверка на Актове 2, 3, 14, 15, 16
• Документиране на несъответствия и изискване на корекции
• Надзор до окончателното завършване на обекта

VII. ФИНАНСОВО ПЛАНИРАНЕ И ИНВЕСТИЦИОНЕН АНАЛИЗ

(финансов консултант)

• Анализ на възвръщаемост и доходност
• Сценарии за риск и възможности
• Изчисляване на бюджет за бъдещи ремонти и довършителни работи
• Бизнес планове за хотели, фабрики, търговски проекти

VIII. КРЕДИТНО ПОСРЕДНИЧЕСТВО (ЛИЦЕНЗИРАНО ОТ БНБ)

• Сравнение на банкови оферти
• Договаряне на по-добри условия за ипотечни и инвестиционни кредити
• Подготовка на документи
• Съдействие до окончателно одобрение

1. ФИНАЛЕН ДОКЛАД + ГАРАНЦИОНЕН СРОК ЗА ВЪПРОСИ

• Подробен писмен доклад, обединяващ работа на всички експерти
• Категоризация на рисковете (ниски, средни, високи)
• Индивидуални препоръки
• Гаранционен срок – след предаването на доклада клиентът има право безплатно да отправя допълнителни въпроси към всички специалисти, участващи в процеса

1. ПЪЛНА КОНФИДЕНЦИАЛНОСТ

• Работим при строго спазване на правилата за поверителност
• Подписваме споразумение за конфиденциалност (NDA) преди започване на работата
• Всички документи, данни и резултати се обработват само от нашия екип
• Никаква информация не се предоставя на трети лица без изричното съгласие на клиента

Защо клиентите избират именно тази услуга?

• Един екип → всички експертизи
• Покрива имоти в планиране, на зелено, в строеж и завършени
• Подходящо за частни и корпоративни клиенти, инвеститори, предприемачи
• Пълна прозрачност, минимален риск, професионален контрол
• „One-stop service“ — всичко необходимо за сигурна инвестиция